CITYSSIM' appartement T2

Prix183 999

TVA 20%

2 pièces
40,28 m²

Pays de la Loire / Maine-et-loire
49000 Angers
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Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 369 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 40,28 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 769 € et 3 485 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 563 €.


L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 71%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.


Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :



  • La population a augmente de 27% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.

  • Situe en etage eleve, au 4eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.


D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :



  • La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 12% contre 16% en moyenne nationale.

  • La forte densite actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente a terme du bien.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.


La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (65% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).


Le reseau de transports publics est raisonnablement developpe dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable a celle observee en moyenne nationale : 20%).


Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 65%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.

Le bien m'intéresse

Cette annonce est accessible jusqu’à la fin du mois

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