Ocean Break appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,6%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (274 €/mois*12 = 3 288 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 10 ans, avec une duree restante sur le bail en cours de 6 ans et 4 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 10 ans le 30/06/2031.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est forte.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 18%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 32%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre d'etudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle residence ne vienne pas desequilibrer l'offre d'hebergement par rapport a la demande.

Les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot eleves sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des residences etudiantes, ce qui devrait contribuer a faciliter le remplissage de cette residence.

Solidite du gestionnaire

Avec plus de 30 residences reparties sur les plus grands poles universitaires du territoire francais. UXCO (Suitetudes) est un acteur important du logement etudiant en France. Suitetudes est donc un exploitant reconnu dans le domaine des hebergement de type residence etudiantes. Le siege social est base a Montpellier et c’est plus de 35 collaborateurs qui veillent chaque jour au bien-etre de ses residents etudiants. UXCO (Suitetudes) le specialiste des residences etudiantes, LMNP ou Censi Bouvard en toute securite.

Le gestionnaire de cette residence est Uxco Ex Suit'etudes.

La solidite de ce gestionnaire est forte :

• La societe existe depuis 2004, soit 21 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 19 M€ de chiffre d'affaire en 2018. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 50 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (55% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 42%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.