Campus Rousseau appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,6%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (274 €/mois*12 = 3 285 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 10 ans, avec une duree restante sur le bail en cours de 3 ans et 6 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 10 ans le 31/08/2028.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est forte.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 18%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 32%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre d'etudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle residence ne vienne pas desequilibrer l'offre d'hebergement par rapport a la demande.

Les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot bon marche sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc trouver a se loger hors des residences etudiantes.

Solidite du gestionnaire

Le gestionnaire de cette residence est Les Belles Annees.

La solidite de ce gestionnaire est tres forte :

• La societe existe depuis 1985, soit 40 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 120 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 36 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (24% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Tertre, Romanet, Jamet, Croix Bonneau, Egalite, Du Chaffault, Gare Maritime, Chantiers Navals, Parc des Chantiers, Estuaire, et CHU seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 7eme ligne de tramway a Nantes (ligne 7).

20 stations seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 6eme ligne de tramway a Nantes (ligne 6).