LE CLOS LAUZIER appartement T2

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 456 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 64,86 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 227 € et 4 672 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 428 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marche dans l’ancien sur cette zone est de 30%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 18% contre 16% en moyenne nationale.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a baisse de 11% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (63% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (12% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) sur cette zone sont fortes, refletant un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

21 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une 5eme ligne de tramway a Montpellier (ligne 5).