MELTY HOME appartement T2

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 354 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 49,59 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 841 € et 4 065 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 132 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 39%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 21% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a augmente de 13% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (64% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (17% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) sur cette zone sont fortes, refletant un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est raisonnablement developpe dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable a celle observee en moyenne nationale : 20%).

Les stations Marengo Matabiau, Jean Rieux et Limayrac Cite de l'Espace seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3eme ligne de metro a Toulouse (ligne C).