All Suites - Pessac - All Suites Bordeaux Pessac appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,0%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (264 €/mois*12 = 3 171 €) par le prix du bien.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est tres forte.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 50%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Ce pourcentage eleve d'etudiants sur la population locale s'explique par le fait que cette commune accueille de nombreux etudiants provenant des zones avoisinantes. Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 103%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Le nombre d'etudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle residence ne vienne pas desequilibrer l'offre d'hebergement par rapport a la demande.

Les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot eleves sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des residences etudiantes, ce qui devrait contribuer a faciliter le remplissage de cette residence.

Solidite du gestionnaire

- Pres de 30 ans d’experience dans la gestion de residences touristiques ; - Des prestations et des concepts de residences novateurs ; - 11 hotels et residences : un gage de serieux et de perennite. - Depuis 30 ans, le groupe Pichet a su etendre ses competences a l'ensemble des metiers de l'immobilier et plus recemment aux residences services Seniors sous la marque LOREDEN.

Le gestionnaire de cette residence est Pichet.

La solidite de ce gestionnaire est forte :

• La societe existe depuis 1992, soit 33 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 600 M€ de chiffre d'affaire en 2022. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 24 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflete un environnement populaire.

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

La station Pessac sera mise en service en 2030 dans le cadre du projet d'une extension du TER 42 a Pessac (TER 42).