Domaine capeyron appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 198 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 73,10 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 526 € et 4 906 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 684 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 41%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable sud.


• Situe en etage eleve, au 2eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 12% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a augmente de 0,1% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (54% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Merignac Soleil, Chemin-Long, Cadera-Issartier, Caroline-Aigle et Aeroport ont ete mises en service fin avril 2023 dans le cadre du projet d'extension de la ligne de tramway a Merignac (Ligne A).

La station Le Grand Louis sera mise en service en 2025 dans le cadre du projet de creation d'un bus express a Merignac (Ligne E).

Les stations Cauderan-Merignac et Merignac Arlac seront mises en service en 2030 dans le cadre du projet d'une extension du TER 42 a Merignac (TER 42).