BEAU MANOIR appartement T4

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 241 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 81,45 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 585 € et 2 511 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 099 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 54%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmente de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable sud.


• Situe en etage eleve, au 2eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 15% contre 16% en moyenne nationale.


• La forte densite actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente a terme du bien.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Champlain, Joffre - Mutualite, Amiral Cecille, Orleans, Niki de Saint Phalle et P+R Camille Claudel seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une 5eme ligne de bus a Rouen (ligne T5).

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 45%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.