HONFLEUR, 83 rue Haute appartement T2

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 7 101 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 36,80 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 411 € et 4 741 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 276 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 117%, alors que l’ecart moyen entre tous les biens Residence principale et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalite actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 17% contre 16% en moyenne nationale.


• Situe en etage eleve, au 2eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a baisse de 15% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (63% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.