CASTEL NORMAND appartement T1

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 5,4%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees tourisme (sur les 1 251 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (461 €/mois*12 = 5 537 €) par le prix du bien.

La duree complete du bail est de 9 ans et 7 mois, avec une duree restante sur le bail en cours de 4 ans et 7 mois. Le bail sera donc renouvele pour une nouvelle periode de 9 ans et 7 mois le 30/09/2029.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est satisfaisante.

Le taux d'occupation des etablissements touristiques ou dedies aux voyages d'affaires sur la zone de cette residence s'eleve a 55% contre 57% au niveau national. Ce taux est mesure par le nombre de nuitees reservees en rapport avec le nombre de lits disponibles. Il ne s'agit pas du taux d'occupation de la residence elle-meme, mais du taux moyen sur la zone de la residence.

Solidite du gestionnaire

La societe GOELIA, creee en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’experience du tourisme avec le groupe Vacantel. Goelia est detenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d'euros. Structure financiere saine car une majorite de residences ont ete reprises en marche secondaire avec baux purges. Le groupe est en pleine expansion. En 2020, il a repris 3 residences en France, en marche secondaire. Sa strategie de developpement est axee mer/campagne, orientee en priorite vers un tourisme de qualite et de proximite pour le nord de l’Europe. Un chiffre d’affaires de pres de 50 millions d’euros en 2019, avec un resultat net de 596 100 €.

Le gestionnaire de cette residence est Goelia.

La solidite de ce gestionnaire est forte :

• La societe existe depuis 2001, soit 24 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 45 M€ de chiffre d'affaire en 2017. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 59 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.