L'Ilorizon appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 847 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 88,72 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 838 € et 4 182 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 527 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 37%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.


• Situe en etage eleve, au 4eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 12% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a baisse de 4,5% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un acces raisonnable sans etre total aux environnements de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (18% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

La station Noisy-Champs sera mise en service respectivement en 2024 et 2030 sur les lignes 15 et 16 dans le cadre du projet du Grand Paris.