Nouveau Jour appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 180 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 61,70 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 753 € et 6 392 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 212 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 23%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable ouest.


• Situe en etage eleve, au 2eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 4,6% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a baisse de 3,0% sur 5 ans sur cette zone.


• La forte densite actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente a terme du bien.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part de bacheliers en local reflete la moyenne nationale ou sont presents des biens a vendre, ce qui est caracteristique d'un environnement de classes moyennes.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 41%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.