Ecrin Mansart appartement T2

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 026 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 49,54 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 185 € et 4 371 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 914 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 72%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.

D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 11% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a baisse de 11% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (15% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Faidherbe et Deule seront mises en service en 2035 dans le cadre du projet de creation d'une 3eme ligne de tramway a Lambersart.