VILLE&NATURE appartement T4

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 872 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 83,68 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 567 € et 3 134 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 089 €.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 85%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 18% contre 16% en moyenne nationale.


• La population a augmente de 6,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.


• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable sud.


• Situe en etage eleve, au 4eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (65% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (18% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) sur cette zone sont fortes, refletant un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.