Carre Rabelais appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 059 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 63,07 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 1 893 € et 4 124 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 700 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 50%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 25% contre 16% en moyenne nationale.


• Situe en etage eleve, au 3eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

D'autres criteres jouent egalement, mais de maniere moins importante, et viennent attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a baisse de 7,6% sur 5 ans sur cette zone.


• La forte densite actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente a terme du bien.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (52% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est raisonnablement developpe dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable a celle observee en moyenne nationale : 20%).

Les stations Charcot, Liberte, Strasbourg, Beaumont Chauveau, Maryse Bastie et CHRU Bretonneau seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 2eme ligne de tramway a Tours (ligne B).

Au-dela de ces qualites, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 50%, a comparer a 16% sur l'ensemble du territoire.