CLAIRIA appartement T3

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 212 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 66,71 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 2 158 € et 4 316 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 877 €.

Le prix de ce bien neuf est inferieur au prix maximum observe actuellement sur le marche de l’ancien, ce qui est tout a fait attractif.

L’ecart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 46%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critere qui explique l'essentiel de cette note :

• La population a augmente de 12% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observee en moyenne nationale s'eleve a 1,5%.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 9,3% contre 16% en moyenne nationale.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflete un environnement populaire.

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations P+R Papoterie, Lycee Agricole, Chateau de la Branchoire, CHU Trousseau et P+R Sagerie seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 2eme ligne de tramway a Tours (ligne B).