Nemea - Saint Pol de Leon - Les Roches appartement T3

Rentabilite locative nette

La rentabilite locative brute de votre investissement est de 4,5%, comparee a une rentabilite moyenne de 2,8% au niveau national pour des residences gerees etudiantes (sur les 3 535 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilite est calculee en divisant vos revenus locatifs annuels (361 €/mois*12 = 4 336 €) par le prix du bien.

Capacite de remplissage de la residence

La capacite de remplissage de cette residence est a demontrer.

Le poids des etudiants dans la population locale est de 0,7%, a comparer avec un poids moyen de 22% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus la proportion d'etudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la residence sera facile.

Le rapport du nombre d'etudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette residence est de 1,1%, alors qu'il s'etablit a 39% au niveau national (sur les zones ou se trouvent des biens a vendre). Plus le nombre d'etudiants est eleve par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la residence sera egalement facilite.

Etant donne le nombre limite d'etudiants sur cette zone, la construction d'une nouvelle residence pourrait desequilibrer l'offre de logements par rapport a la demande.

Les loyers des appartements sur le marche immobilier local sont plutot bon marche sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les etudiants pourraient donc trouver a se loger hors des residences etudiantes.

Solidite du gestionnaire

Le gestionnaire de cette residence est Nemea.

La solidite de ce gestionnaire est tres forte :

• La societe existe depuis 1994, soit 31 ans d'anciennete, a comparer avec 23 ans d'anciennete moyenne pour les 331 gestionnaires que nous recensons.


• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 120 M€ de chiffre d'affaire en 2022. Pour information, le CA median de tous les gestionnaires recenses est de 7 M€.


• Cet acteur gere 100 residences. Le parc de residences gerees par un gestionnaire s'etablit a 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivite du quartier

Ce bien beneficie d'un tres bon environnement de vie quotidienne, mesure par la proximite des services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (53% contre 50% en national ou sont presents des biens a vendre).

Le reseau de transports publics est peu developpe dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.