HOST - hors des Standards appartement T4

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 6 397 € (en tenant compte de la surface ponderee egale a 76,60 m²) et, pour information, le prix au m² du marche dans l’ancien se situe actuellement entre 3 528 € et 6 319 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 960 €.

Et bonne nouvelle : l’ecart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 29%, alors que l’ecart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marche. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilite a la revente

La facilite a la revente est impactee par les flux demographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les criteres qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux menages arrivant chaque annee represente 18% contre 16% en moyenne nationale.


• Ce logement beneficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.


• Situe en etage eleve, au 6eme etage, ce lot sera donc plus facile a vendre.

Un autre critere joue egalement, mais de maniere moins importante, et vient attenuer les effets de ce premier groupe de criteres :

• La population a baisse de 11% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivite du quartier

En depit d'une bonne attractivite generale, ce bien ne beneficie pas d'une grande proximite aux services de base suivants : supermarche, boulangerie, boucherie, poste, medecin, ecoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinemas a moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (13% contre 11% en national ou sont presents des biens a vendre) reflete un environnement plutot aise.

Le reseau de transports publics est particulierement bien developpe dans cette zone, comme l'atteste la part elevee de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Perrache et Place des archives seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de creation d'un tramway express a Lyon.